d_saoirse | Жилье в Сан Франциско, часть вторая

Сто лет назад уже написала первую часть, и вот только сейчас доходят руки. Ну то есть не доходят, но стыдно уже.

Итак Сан Франциско находится посередине между Силиконовой долиной и научно-промышленной зоной Беркли, и является центром притяжения обеих, то есть фактически административным и культурным центром самого большого технопарка в мире. Силиконовая долина — это крупнейшие в мире компании типа Apple-Google-Facebook, компании поменьше, но тоже очень крупные по меркам корпораций — какие-нибудь там Salesforce, Lyft, Upwork, Square, маленькие компании, мечтающие стать большими, и миллионы новых стартапов каждый год, а также вся экосистема вокруг них — венчурные фонды, юридические компании и все остальное вплоть до кейтеринга.

Сотрудники этих компаний — люди еще в основном молодые, но уже в основном очень хорошо зарабатывающие. Средняя зарплата в Фейсбуке, как нам стало известно из обнародованных года два назад данных, 215 тысяч в год, это без учета всяких опционов, но и без учета налогов. С учетом опционов будет процентов на 20-50 выше, с учетом налогов — процентов на 40 ниже, налоги в Калифорнии высокие особенно для тех кто хорошо зарабатывает. Большинство компаний не могут угнаться за Фейсбуком в зарплатах, но конкуренция огромная, и в итоге специалист с востребованной профессией через 5-7 лет после колледжа зарабатывает в Сан Франциско от 150 тысяч в год. Вот эти относительно молодые люди, у которых еще часто нет семей, и которые еще не хотят выселяться в пригороды, и составляют спрос на ареднуемое и покупаемое жилье в Сан Франциско. Молодой человек с располагаемым (после налогов) доходом в 100 тысяч в год снимает с друзьями на двоих или на троих квартиру с тремя спальнями за 5-6 тысяч в месяц в хорошем районе с хорошим ремонтом и техникой, платит соответственно 2 тысячи в месяц. Человек лет тридцати с располагаемым доходом 200 тысяч снимает с женой или девушкой/мужем-бойфрендом квартиру с двумя спальнями за 4-5 тысяч или один с одной спальней за 3-4. Человек лет сорока с семьей и детьми как правило переезжает в пригород или покупает в Сан Франциско дом если может себе позволить.

Есть районы и жилье похуже, есть специалисты, зарабатывающие меньше. Огромная проблема Сан Франциско — джентрификация, выдавливание старых жителей за пределы города высокооплачиваемыми работниками тех индустрии, в результате которого учителя, полицейские и прочие работники города не могут в этом городе жить. Для борьбы с этим есть всякие муниципальные программы, я к ним вернусь когда-нибудь в следующих сериях, а сейчас вернусь к сотрудникам теха.

Стоимость жилья в Сан Франциско зависит от целого ряда параметров, главные из них обусловлены зависимостью города от Силиконовой долины. Как я писала в первой серии, многие работают в Долине, а живут в городе потому что в Долине жить довольно уныло если ты молод и тебя интересуют бары, концерты, театры и кофейни. Поэтому высоко ценится жилье, которое не имеет никаких других достоинств кроме близости к шоссе или к местному пригородному поезду Caltrain. Район Сан Франциско, ближайший к станции поезда, называется South of Market или SOMA, там понастроили высоток с маленькими квартирами, индустриальными или никакими видами из окон, без балконов но со спортзалами, современной техникой и приятными общественными зонами и всякими старбаксами и студиями пилатеса внутри. А стоят эти квартиры как значительно более просторные в зеленых районах с видами на океан. Этот район сильнее всего пострадал от коронакризиса — все технологические компании закрыли офисы и многие не планируют полностью открываться в ближайшее время или уже объявили что переходят частично на работу из дома. В SOMA сейчас полно свободных квартир, и все предложения снять жилье включают первые два-три месяца бесплатно.

На картинке типичная квартира в этом районе, в доме принадлежащем крупной девелоперской компании, вид из окна к соседям